15分钟到金融城伦敦投资不可错过的潜力区!首付36万英镑入手

作者:OG平台  来源:OG视讯  时间:2019-06-15 13:39  点击:

  众所周知,城市发展不可能无边界地扩展下去,特别是国际性的大都市,当城市发展到了成熟期,城市更新将成为下一轮城市发展的新增长点,也是房地产投资的新劲方向。

  在国内,城市更新被俗称为“棚改”。大部分国内城市的棚改,城市更新项目开启,都会改善城市基建、带来商业和就业机会,也会极大的带动当地的房价。

  国际一线伦敦,也不例外,而且作为一座历史悠久的大都市,伦敦的有太多城市更新的典范案例,伦敦的国王十字就是一个经典,是150年来规模最大的城市更新项目,经过10年的开发重建,昔日的破败工业旧址,变成了现如今伦敦最大的交通枢纽中心,聚集了科技、金融、文化创意等产业。房价方面,从2011年到2015年,国王十字的均价几乎翻了3倍。

  当下,城市更新已是伦敦房价上涨的最大助力。伦敦北部的Tottenham Hale也是下一个值得关注潜力投资区域。2010年政府花费10亿英镑为Tottenham量身打造‘High Road West’计划,使得这一地区正朝现代化商业中心的目标高速发展,房价势必水涨船高。

  但对于伦敦本地居民而言,Tottenham Hale正在成为学生一族,年轻白领的青睐租房/置业街区。

  作为伦敦政府指定的30个住宅区之一,有着便捷的交通连接,更可负担的价格,大规模资金注入的升级改造,Tottenham Hale的潜力正在不断被激发。

  伦敦政府计划投资10亿英镑,到2025年Tottenham Hale将提供1万套新建住宅并创造5000个工作岗位,并建成一个大型商圈,房价势必水涨船高。

  除了大体量资金的融入,Tottenham Hale未来还将迎来第二代“伦敦房价助推神器”——Crossrail 2。

  作为Crossrail 2在北伦敦线路上已经确定的站点,Tottenham Hale未来不仅会拥有更完善的通勤能力,且周边的租金和房价都将录得超过伦敦平均值的额外增长。

  毕马威(KPMG)的报告预测,Crossrail 2将为伦敦带来不低于1020亿英镑的经济收益,包括推动沿线万新的工作岗位等。

  Tottenham Hale地铁站属于伦敦交通3区,汇聚着地铁维多利亚线和国家铁路以及伦敦Stansted机场快线。

  尽管是交通三区,但Tottenham Hale的交通便利程度却非常出色。从Tottenham Hale出发,搭乘维多利亚线分钟即可直达国王十字站(科技城)。搭乘国家铁路,只需2站(11分钟)可直达金融城的Liverpool Street站,或13分钟直达伦敦奥运新城Stratford站。

  与Tottenham Hale连接的国王十字/金融城/奥运新城,都是伦敦市中心的重要雇员区,且产业结构截然不同。

  伦敦科技城——国王十字:汇聚着谷歌、Facebook、索尼音乐、Youtube、卫报、中央圣马丁学院、法国巴黎银行、Louis Vuitton、环球唱片等企业。

  伦敦金融城——City:英国金融服务行业的起源,1平方英里内汇聚着国际顶级金融、保险企业。

  奥运新城——Stratford:迅速崛起成英国伦敦乃至全欧洲最具活力的科教文化和中央商务新城,确定将落户的机构包括V&A新馆,Sadler’s Wells剧院,伦敦时装学院以及伦敦大学学院、英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)和英国文化委员会(British Council)、英国交通局(TfL)和英国金管局(FCA)等。这些大机构的入驻意味着奥运新城每天至少有逾8,000人工作。整个奥运新城建设完成后,预计每天将有25,000人在此办公。

  房子的属性是居住,因此一个街区的宜居性决定着这里对租客或潜在买家是否有足够的吸引力。从需求层面来看,全面的商超配套可以满足租客的基本生活所需,这是任何群体在选房子时都会考虑的首要因素。而对于一些有更高需求的家庭居民,是否有大型绿地,周边环境是否宜人也起到了重要作用。

  便利的交通连接让Tottenham Hale与伦敦市中心几乎全部教育资源连接起来。对于为子女寻求未来住所的家长来说,这种便利性也意味着更多灵活性。无论孩子将来考上哪所学校,都能轻松解决住宿需求。

  6月13日周四晚,海外掘金联合莱坊线上分享会,邀请资深房产经纪人重点分析Tottenham hale投资机会,解析购房过程中的贷款、税务及托管等问题,如何加杠杆以租养贷。

  今天推荐的项目是,开发商Argent Related对托特纳姆黑尔进行的重建目之一,1 Ashley Road是第一个推出市场的项目。ArgentRelated曾参与国王十字重建项目和纽约哈德逊码头创作项目,实力和经验丰富。

  1 Ashley Road(阿什利路1号)总体规划项目以景色怡人的新建公共空间和精心策划的零售和休闲体验为核心,该项目将成为Tottenham Hale广泛重建的中心项目。有1,030套价格相宜的新房供销售和租赁、3个公共广场、商铺、电影院、共享工作空间和写字楼、以及可服务三万名居民的医疗中心等。

  ◆1 Ashley Road预计年租金收益率达3.7%至4.4%,为伦敦收益率最高的项目之一

  ◆该项目位于Tottenham Hale的北部,建有世上最佳的体育场馆之一

  Tottenham Hale的房屋需求殷切不仅因为其房价相对低廉和高连通性,高质量的教育是一个重要因素。

  住在托特纳姆黑尔(Tottenham Hale),可经维多利亚线直达多家伦敦最佳大学,而伦敦大学学院、伦敦艺术大学、伦敦政治经济学院、伦敦国王学院和卡斯商学院,均可在30分钟内抵达。

  除了毗邻世界知名大学学府,哈林盖区中小学教育资源亦十分优越,其设有12所小学和6所中学,均被学校监管机构教育标准局评为优秀学校。

  此外,哈林盖区的人口在未来十年将增长7%,与大伦敦的人口预测一致。基于本报告所述因素,官方数据显示许多年轻人正在迁移到该自治区。2017年,约8,771名年龄为20-29岁的人士移居该自治区,成为最大的群体。同年,超过6,000名30-39岁的人士也迁移到该自治区。

  Tottenham Hale的大部分地区已获伦敦交通局颁授交通可达性最高评级,Tottenham Hale站通过维多利亚线与伦敦市中心相连,开往机场的斯坦斯特德特快列车每15分钟一班,搭乘火车仅需37分钟便可抵达斯坦斯特德机场。Tottenham Hale站距离利物浦街和牛津广场约15分钟车程。

  作为Argent Related对托特纳姆黑尔进行的项目之一,阿什利路1号是第一个推出市场的项目,由史特灵奖得主Alison Brooks Architects设计。

  楼宇采用阶梯式设计,于一层和五层设有公共屋顶露台,由切尔西花展金奖得主Andy Sturgeon Design设计,包括一系列商铺、新建写字楼和各类住宅,从套房到三房公寓都有。

  目前在售的住宅公寓共183套,预计于2022年第三季度交房,总价36.5万英镑起,首付10%,最高可贷款70%,999年产权。

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