银领国际1号瞄准青岛投资市场 写字楼十年回本

作者:OG平台  来源:OG视讯  时间:2019-06-21 18:14  点击:

  刘海:这次房展会银领国际重点推出1号楼,叫做银领国际1号,产品类型为国际办公和SOHO公寓。项目位于开发区市中心,属于城市地产,整个项目属于CBD板块,周边有佳世客、麦凯乐等五大商场环绕,离着唐岛湾滨海公园仅500米左右。

  项目目前是开发区唯一现房发售的写字楼办公及公寓项目,属于商住两用。户型是50-90平米,有毛坯、精装,户型可以随意打通、自由组合。总价在39万-60万之间,不限购不限贷。项目于去年12月份开盘,去化神速,销售已过半。

  刘海:这个项目特别适合投资,即买即住、即买即用即收益。从销售情况来看,开发区本地的购房者以自己办公为主,青岛的客户是以投资为主。

  刘海:好的。首先周边的同类40年产权写字楼房价很多均价已经到了3万以上,我们项目均价不到1万块,从售价上客户已经很占便宜了。

  第二就是周边所有办公楼出租率达到99%,像甲级写字楼是2.5元-3元/天/平米的租金,普通写字楼在1.1-1.5元/天/平米,我们目前是现房,根据现在市场的反映,我们可以到2元/天/平米。

  换算一下,50平米的房子,一天是100元,365天就是36500元,如果再算上每年的房屋租金增幅,用不了10年就可以白赚一套房子。

  半岛网房产频道:您觉得青岛的写字楼投资市场怎么样?银领国际的优势在哪里。

  刘海:以青岛的市区来说,所有的高端写字楼,开发商都已经提前预支了投资客的投资回报,组成了现在高额的房价,但是我们银领国际今天把投资客的房价都落到实价上。在青岛市区,写字楼基本上都要在25年以上才可以回收成本,但是银领国际可以实现10年之内回本。

  此外,因为我们项目卖的便宜,所以可以买了之后立刻到银行做银行抵押高评,40万买一套房子,到银行可以抵押60万元。

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